DKB Mietausfallschutz – wie funktioniert dieser für Vermieter?

Eine Mietausfallversicherung, manchmal auch als Mietnomadenversicherung beschrieben ist ein Schutz für Vermieter, wenn die Einnahmen der Miete für eine Immobilie fest eingeplant wurden, bspw. um einen Kredit zu tilgen und dabei vor einem möglichen Mietausfall geschützt zu werden.

Wenn also einmal die Miete ausbleiben sollte, bspw. weil der Mieter den Mietzins nicht mehr zahlen kann oder will, so kann die Versicherung dafür genutzt werden finanziellen Folgen von Mietausfall und Vandalismus abzusichern.

Wie funktioniert der DKB Mietausfallschutz?

Mietausfallversicherungen werden von verschiedenen Versicherungen angeboten, bei der DKB gibt es das Produkt „Mietausfallschutz“ in Kooperation mit der RheinLand Versicherungs AG aus Neuss. Die Versicherung kann direkt online abgeschlossen werden, notwenidg ist hierfür lediglich das kostenlose DKB Girokonto, welches viele Vermieter im Rahmen des Vermieterpaketes bereits nutzen, um in den Genuss der günstigen Konditionen zu kommen.

Den Schutz der Versicherung gibt es ab günstigen 39€/Jahr, dieser wird mit unterschiedlichen Leistungen angeboten- Grundsätzlich absicherbar sind folgende Bereiche:

• Übernahme von bis zu 12 Monatsmieten bei Mietausfall, max. bis zu 24.000 Euro
• Kostenübernahme für Vandalismusschäden bis zu 20.000 Euro
• Kostenübernahme für Einlagerung des Hausrats, Rechtsberatung und Gerichtskosten bis zu 1.500 Euro

Die Versicherung bietet dadurch hauptsächlich eine Finanzierungssicherheit für Kapitalanleger, die eine Wohnung oder Immobilie fremdfinanziert haben und die monatlichen Raten damit absichern möchten.

Geeignet ist die Versicherung sowohl für Neuvermietungen aber auch für bestehende Mietverhältnisse, unabhängig davon wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Je nach Art der Vermietung können die Versicherungsbeiträge auch steuerlich abgesetzt werden.

Rechenbeispiel Mietausfall

Es gibt unterschiedliche Szenarien, welche zu einem Mietausfall führen können – in den meisten Fällen ist dies unverhofft und unerwartet, wenn dann auch noch eine Räumungsklage und Vandalismus des Mietobjekts dazu kommt, so muss man mitunter mit hohen Kosten und einer langen Dauer rechnen, bis die Immobilie wieder neu vermietet werden kann.

Ein Rechenbeispiel kann damit gemacht werden, dass ein Mieter mit einer Kaltmiete von 500€ zwei Monate in Folge seine Miete nicht gezahlt hat und daraufhin fristlos gekündigt wird. Daraufhin zieht der Mieter nicht aus, es kommt zu einer Räumungsklage die in der Regel 6 Monate dauert, jedoch auch einmal länger gehen kann bis der Mieter dann tatsächlich ausgezogen ist. Die Wohnung muss anschließend renoviert werden, bevor diese erneut vermietet wird.

• 2 Monate Mietausfall: 2 x 500€ = 1.000€
• Räumungsklage mit 9 Monaten Mietausfall: 9 x 500€ = 4.500€
• 2 Monate Renovierung nach Auszug: 2 x 500€ = 1.000€

Insgesamt kommen hier 6.500€ Mietausfall zusammen, sofern die Wohnung noch durch Vandalismus beschäftigt wurde weitere Kosten, bis diese wieder vermietbar ist.

Mit der Mietausfallversicherung ab 39€/Jahr, kann man dieses finanzielle Risiko absichern.

Was kostet die DKB Mietausfallversicherung?

Die Mietausfallversicherung der DKB gibt es in 3 verschiedenen Leistungspaketen, welche sich ebenfalls preislich unterscheiden:

• Das Basispaket enthält den Mietausfallschutz und ist ab 39€/Jahr erhältlich.
• Das Komfortpaket ab 69€/Jahr enthält neben dem Mietausfallschutz ebenfalls Unterstützungsleistungen
• Das Premiumpaket ab 119€/Jahr bietet nicht nur den Mietausfallschutz und die  Unterstützungsleistungen sondern zusätzlich noch den Vandalismusschutz

Die einzelnen Pakete richten sich danach wie lange der Mietausfall übernommen werden soll (6 Monate oder 12 Monate) und wie hoch die Miete für die Wohnung angesetzt ist. Der Preis kann individuell bei der DKB Bank online berechnet werden.

Wo kann man eine DKB Mietausfallversicherung erhalten?

Um die günstigen Konditionen der DKB Mietausfallversicherung als Vermieter zu erhalten ist ein DKB Girokonto erforderlich. Das kostenlose DKB Girokonto kann ebenfalls dafür genutzt werden das DKB Vermieterpaket zu nutzen und somit rechtssichere Kautionskonten online einzurichten. Die Versicherung lässt sich dadurch einfach online dazu buchen.