Mietkautionskonto Teilauszahlung Vorlage

Ein Mietkautionskonto oder Mietkautionssparbuch kann auf zwei verschiedene Arten angelegt werden. Entweder durch den Vermieter, der das Geld im Idealfall auf ein offenes Treuhandkonto legt und außerdem durch den Mieter, der das Geld für die Kaution auf ein Sparbuch überweist und dieses an den Vermieter verpfändet.

Bei Auszug gibt es nun häufig den Wunsch der Mieter eine Teilauszahlung der Kaution zu erhalten, da in der Regel nur ein kleiner Teil für die Nebenkostenabrechnung zurück gehalten werden muss nachdem die Wohnung abgenommen wurde und keine Schäden zu begleichen sind.

Vorlage zur Teilauszahlung der Mietkaution

Eine Teilauszahlung der Mietsicherheit ist bei einem Treuhandkonto welches der Vermieter angelegt hat problemlos möglich, schließlich verfügt der Vermieter darüber als Treuhänder und kann die Überweisung schlicht anweisen. Wurde das Geld jedoch durch den Mieter auf dem Sparbuch hinterlegt und an den Vermieter verpfändet, so gestaltet sich die Auszahlung je nach Bank umständlicher.

Nicht jede Bank akzeptiert eine Teilauszahlung ohne die Aufhebung der Verpfändung, wodurch der Mieter im Grunde genommen an die volle Kaution kommt. Um dies somit rechtssicher zu gewährleisten bedarf es einer Kommunikation mit der Bank, welche die Teilauszahlung anweist, jedoch gleichzeitig den noch zu haltenden Betrag definiert. Hierfür gibt es eine Vorlage, welche dies mit den folgenden Worten ermöglicht:

Ich bin damit einverstanden, dass nach Freigabe meines Pfandrechts ein Teilbetrag der Mietkaution in Höhe von ____________€ ausgezahlt wird.

Der Restbetrag von x € soll bis zur Abrechnung der ausstehenden Nebenkostenabrechnung auf dem Mietkautionskonto Nr. xxxxx verbleiben.

Die Vorlage kann auch direkt hier heruntergeladen werden:

Jetzt Mustervorlage zur Teilauszahlung bei Google Docs duplizieren

Verpfändetes Sparbuch – welche Alternativen gibt es?

Das verpfändete Sparbuch, welches vom Mieter angelegt wird nimmt in der Popularität immer mehr ab, dies jedoch nicht aufgrund des Umstands der Teilauszahlung sondern aufgrund der aktuell niedrigen Zinsen und der hinzukommenden Inflation. Dadurch wird die Kaufkraft der Kaution im Endeffekt minimiert. Dies ist weder im Interesse des Mieters, noch des Vermieters, die die Mietsicherheit als Sicherheit im Schadensfall nutzen könnte.

Mittlerweile nutzen immer mehr Mieter ein Mietkautionsdepot, welches eine wesentlich höhere Rendite ermöglicht und zudem auch die Sicherheit für den Vermieter erhöht. Eine des meistgewählten Kautionsdepots ist das Growney Kautionsdepot.

Neben dem Depot nutzen Mieter ebenfalls Kautionsversicherungen, diese ermöglichen eine höhere Liquidität für den Mieter da keine Kaution in voller Höhe hinterlegt werden muss, diese bedeuten jedoch jährliche Gebühren. Ein Vergleich der Konditionen ist direkt hier möglich:

Offenes Treuhandkonto für die Mietkaution – wo kann der Vermieter dieses einrichten?

Der Markt für Kautionskonten wird nicht nur gefühlt kleiner: Santander, Deutsche Bank und Postbank haben die Möglichkeit eines Kautionssparbuches gestrichen, aber auch regionale Volksbanken und Sparkassen sind nicht mehr bereit in der aktuellen Zinslage die Mietsicherheit zu verwahren. Dies stellt Vermieter natürlich vor ein Dilemma, denn wer keine hohen Gebühren von 59€ für die Einrichtung eines Kautionskontos bei der Commerzbank bezahlen möchte muss sich nach Alternativen umsehen.

Eines der besten Angebote für Vermieter bietet hierfür die DKB Bank aus Berlin an. Mit dem Treuhandportal richtet sich die Bank direkt an Vermieter und Ihre Bedürfnisse und bietet kostenlose! Mietkautionskonten an, die man als Vermieter direkt online als offene Treuhandkonten einrichten kann. Keine Bankschalter, keine Wartezeiten, eigene IBAN für jedes Konto die direkt dem Mieter mitgeteilt werden kann.