Als Vermieter ist man der Nutznießer der Mietsicherheit, bzw. diese dient als Sicherheit im Falle des Falles – kann jedoch durch den Mieter oder den Vermieter eingerichtet werden. Für den Mieter ist es einfacher, die Kaution in Bar zu übergeben, in 3 Raten zu überweisen oder aber auf einmal dem Vermieter zu überweisen, sodass dieser das Kautionskonto eröffnet.
Inhaltsverzeichnis
Das Vermieterpaket der DKB
Das DKB Vermieterpaket auf Basis des DKB Girokontos ist eine Option bei der Verwaltung de Finanzen für private Vermieter. Als gewerblicher Vermieter kann man die DKB Verwalterplattform nutzen, diese bietet im Grunde genommen die gleichen Funktionen ist jedoch für gewerbliche Vermieter vorgesehen.
Hilfreiche Funktionen bei einem Verwalterkonto sind ebenfalls E-Mail Benachrichtigungen, wenn es darum geht dass bestimmte Eingänge auf dem Konto geschehen sind – oder aber ausgeblieben sind, wie bspw. die regelmäßige Mietzahlung. Somit kann der Verwalter direkt reagieren, ohne regelmäßig selber den Kontostand und die Eingänge überprüfen zu müssen.
Die DKB Bank bietet ein Vermieterpaket für auf Basis des DKB Girokontos für private Vermieter an. Die Einrichtung erfolgt über das Onlinebanking – so richtet man zunächst ein DKB Girokonto ein und kann anschließend die Verwaltungsoberfläche im Onlinebanking freischalten lassen.
Wie funktioniert das DKB Vermieterpaket?
Die Einrichtung und Nutzung des Vermieterpaketes der DKB ist denkbar einfach und kann in wenigen Schritten online erfolgen. In diesen wenigen Schritten können Sie als privater Vermieter das Paket nutzen und Ihre Mieter darüber verwalten, sowie die Mietkaution rechtskonform führen:
- Online auf der Website der DKB Bank den Onlineantrag für das DKB Girokonto mit dem Vermieterpaket ausfüllen
- Unterlagen für die Legitimierung erhalten und per Video-Ident am Handy oder PC ausweisen, oder aber in der Post-Filiale via Post-Ident
- Zugangsdaten per Post erhalten und im Onlinebanking der DKB Bank einloggen, dort gibt es einen Punkt „Vermieterpaket“ – sofern dieser noch nicht aktiviert ist, hier das Vermieterpaket beantragen
- Zugangsdaten für das Vermieterpaket werden per Post innerhalb 1-2 Tagen zugeschickt
- Unterkonto für Mieter anlegen und IBAN für das Kautionskonto dem Mieter mitteilen
- Bestätigung im Onlinebanking als PDF-Datei herunterladen, nachdem die Kaution eingegangen ist und dem Mieter übergeben
Was ist ein Vermieterkonto?
Als Vermieterkonto werden unterschiedliche Dinge beschrieben. So kann ein Konto sowohl für die Mieteinnahmen genutzt werden, oder aber auch für Rücklagen, welche für Instandsetzungen an der Immobilie genutzt werden, für die Nebenkosten welche hier als Durchlaufposten geführt werden oder auch für eine mögliche Abzahlung der Immobilie und somit monatliche Kreditzahlungen. Gleichzeitig kann ein Vermieterkonto jedoch ebenfalls für die Kaution der Mieter genutzt werden.
Wie legt man ein Mietkautionskonto als Vermieter an?
Nachdem man als Vermieter die Zugangsdaten für die Verwalterplattform zugeschickt bekommen hat, kann man sich hierfür direkt über https://treuhand.dkb.de/ anmelden. Es stehen verschiedene Funktionen zur Auswahl, unter dem Punkt „Kontoeröffnung“ -> „Mietkautionen“ kann man eine beliebige Bezeichnung für das Kautionskonto vergeben:
Anschließend wird direkt eine Kontonummer und IBAN für dieses Konto vergeben und die Daten zu dem Mieter können eingegeben werden:
Die IBAN und Kontodaten kann man als Vermieter dann direkt dem Mieter mitteilen, sodass die Kaution darauf überwiesen wird.
Wie funktioniert ein Vermieterkonto?
Ein Vermieterkonto unterschiedet sich nicht wesentlich von regulären Konten. Handelt es sich um einen privaten Vermieter, so kann dieser ein Konto bei einer Bank einrichten und dieses für die oben genannten Zwecke nutzen. Bei einem gewerblichen Vermieter bedarf es einem Firmenkonto. Hierbei unterscheiden sich die Konten in der Regel durch monatliche Kosten.
Möchte ein Vermieter ein Konto für die Kaution nutzen, so gibt es die Möglichkeit Teilbeträge als Kaution zu verpfänden bzw. diese auf einem Unterkonto als Mietkaution zu führen. Ein Anbieter von Mietkautionen in einer Vermieterwaltungsoberfläche ist bspw. die DKB Bank.
Wodurch unterscheidet sich ein reguläres Konto von einem Vermieterkonto?
Es gibt bestimmte Sonderleistungen, welche das Leben einfacher machen wie bspw. automatische Benachrichtigungen über Kontobewegungen oder wenn bspw. eine Mietzahlung ausbleibt. Dies ist insbesondere dann praktisch, wenn die Miete nicht per Dauerauftrag oder regelmäßig gezahlt wird. Mehr dazu bspw. im Bereich des DKB Kontos für Vermieter.
Ein Verwaltungskonto ist eine Möglichkeit einen geordneten Überblick zu einer Immobilie bzgl. der Finanzen zu erhalten.
Ein Vermieterkonto kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. So nutzen viele Immobilieninhaber das Konto für die regelmäßigen Mieteingängen um somit auch einen Überblick zu haben, oder aber auch um Nebenkosten und Reparaturen und Investitionen in die Immobilie oder das Objekt damit bestreiten zu können. Ebenfalls wird ein Vermieter oder Verwalterkonto für die Kautionshinterlegung der Mieter genutzt, sofern dies treuhändisch und getrennt vom sonstigen Vermögen des Vermieters erfolgen kann. Dies ist bspw. mit dem Vermieterpaket der DKB Bank möglich.
Die Kaution als Sicherheit anlegen
Für den Vermieter ist ein Verwaltungskonto mit Unterkonten insbesondere dann sinnvoll und hilfreich, wenn der Überblick bei mehreren Mietern behalten werden soll. So bietet ein Verwaltungskonto die Möglichkeit für jeden Mieter getrennt die Kaution zu hinterlegen und die Zinsen und Abrechnung zu erhalten. Ebenfalls ist es somit möglich verschiedene Immobilien und Objekte gleichzeitig zu verwalten.
Es gibt verschiedene Anbieter einer Vermieterverwaltung, so bietet die DKB Bank dies sowohl für private als auch für gewerbliche Kunden an. Im privaten Vermieterbereich sind die Kautionskonten im DKB Vermieterpaket kostenfrei. Außerdem bietet die Deutsche Bank ebenfalls eine Mieterverwaltung an, welche zusätzlich zum regulären Bankgeschäft als Service gebucht werden kann.
Die DKB Verwalterplattform für gewerbliche Vermieter
Das DKB Vermieterpaket mit all seinen Funktionen ist ebenfalls für gewerbliche Vermieter nutzbar, eine Immobilienverwaltung welche alle Bereiche der Finanzen für einen Vermieter bündelt und das Leben vereinfacht. Durch den einzigen Login, den der Vermieter nutzt ist es wesentlich einfacher für alle Immobilieneinheiten, Mieteingänge und Finanzierungen den Überblick zu wahren. Gleichzeitig bietet die Verwalterplattform ebenfalls eine Möglichkeit die Mietkaution zu hinterlegen, ohne analoge Sparbücher von den Mietern zu nutzen, da hier alles volldigitalisiert wurde.
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Häufige Fragen zum DKB Vermieterpaket
Wo kann man ein Vermieterkonto abschließen?
Es gibt unterschiedliche Banken, welche ein Sparkonto mit angeschlossenem Girokonto ermöglichen. Eine Übersicht von Anbietern und deren Kosten und Zinsen bei denen ebenfalls eine Mietsicherheit möglich ist erhält man hier.
Was kostet ein Vermieterkonto?
Die Kosten eines Vermieterkontos orientieren sich je nach Bank und ob das Konto privat oder gewerblich geführt wird. Viele Banken bieten im privaten Kontobereich bereits Konten ohne monatliche oder jährliche Kosten sowie ohne Einrichtungsgebühr an. Das DKB Vermieterpaket ist grundsätzlich für die Mietkaution kostenlos, die Nutzung der Konten für Mieteinnahmen und Rücklagen werden mit jeweils 3€/Monat Kontoführung berechnet.