Als Vermieter ist man der Nutznießer der Mietkaution, bzw. diese dient als Sicherheit im Falle des Falles – kann jedoch durch den Mieter oder den vermieter eingerichtet werden. Für den Mieter ist es einfacher, die Kaution in Bar zu übergeben, in 3 Raten zu überweisen oder aber auf einmal dem Vermieter zu überweisen, sodass dieser das Kautionskonto eröffnet.

Was ist ein Vermieterkonto?

Als Vermieter ein Vermieterkonto anlegenAls Vermieterkonto werden unterschiedliche Dinge beschrieben. So kann ein Konto für den vermieter sowohl für die Mietbeträge genutzt werden, oder aber auch für Rücklagen, welche für Instandsetzungen an der Immobilie genutzt werden, für die Nebenkosten welche hier als Durchlaufposten geführt werden oder auch für eine mögliche Abzahlung der Immobilie und somit monatliche Kreditzahlungen. Gleichzeitig kann ein Vermieterkonto jedoch ebenfalls für die Mietkaution der Mieter genutzt werden.

Wie funktioniert ein Vermieterkonto?

Ein Vermieterkonto unterschiedet sich nicht wesentlich von regulären Konten. Handelt es sich um einen privaten Vermieter, so kann dieser ein Konto bei einer Bank einrichten und dieses für die oben genannten Zwecke nutzen. Bei einem gewerblichen Vermieter bedarf es einem Firmenkonto. Hierbei unterscheiden sich die Konten in der Regel durch monatliche Kosten.

Möchte ein vermieter ein Konto für die Mietkaution nutzen, so gibt es die Möglichkeit Teilbeträge als Kaution zu verpfänden bzw diese auf einem Unterkonto als Mietkaution zu führen. Ein Anbieter von Mietkautionen in einer Vermieterwaltungsoberfläche ist bspw. die DKB Bank.

Wo kann man ein Vermieterkonto abschließen?

Es gibt unterschiedliche Banken, welche ein Sparkonto mit angeschlossenem Girokonto ermöglichen. Eine Übersicht von Anbietern und deren Kosten und Zinsen bei denen ebenfalls eine Mietkaution möglich ist erhält man hier:

 

Was kostet ein Vermieterkonto?

Die Kosten eines Vermieterkontos orientieren sich je nach Bank und ob das Konto privat oder gewerblich geführt wird. Viele Banken bieten im privaten Kontobereich bereits Konten ohne monatliche oder jährliche Kosten sowie ohne Einrichtungsgebühr an.

Wodurch unterscheidet sich ein reguläres Konto von einem Vermieterkonto?

Es gibt bestimmte Sonderleistungen für Vermieter, welche das Leben einfacher machen wie bspw. automatische Benachrichtigungen über Kontobewegungen oder wenn bspw. eine Mietzahlung ausbleibt. Dies ist insbesondere dann praktisch, wenn die Miete nicht per Dauerauftrag oder regelmäßig gezahlt wird. Mehr dazu bspw. im Bereich des DKB Kontos für Vermieter.

Ein Verwaltungskonto für den Vermieter ist eine Möglichkeit einen geordneten Überblick zu einer Immobilie bzgl. der Finanzen zu erhalten.

Verwaltungskonto VermieterEin Vermieterkonto kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. So nutzen viele Vermieter das Konto für die regelmäßigen Mieteingangen um somit auch einen Überblick zu haben, oder aber auch um Nebenkosten und Reperaturen und Investititionen in die Immobilie oder das Objekt damit bestreiten zu können. Ebenfalls wird ein Vermieter oder Verwalterkonto für die Kautionshinterlegung der Mieter genutzt, sofern dies treuhändisch und getrennt vom sonstigen Vermögen des Vermieters erfolgen kann. Dies ist bspw. mit dem kostenfreie Vermieterpaket der DKB Bank möglich.

Die Kaution als Sicherheit anlegen

Für den Vermieter ist ein Verwaltungskonto mit Unterkonten insbesondere dann sinnvoll und hilfreich, wenn der Überblick bei mehreren Mietern behalten werden soll. So bietet ein Verwaltungskonto die Möglichkeit für jeden Mieter getrennt die Kaution zu hinterlegen und die Zinsen und Abrechnung zu erhalten. Ebenfalls ist es somit möglich verschiedene Immobilien und Objekte gleichzeitig zu verwalten.

Es gibt verschiedene Anbieter einer Vermieterverwaltung, so bietet die DKB Bank dies sowohl für private als auch für gewerbliche Kunden an. Im privaten Vermieterbereich ist das DKB Vermieterpaket kostenfrei. Außerdem bietet die Deutsche Bank ebenfalls eine Mieterverwaltung an, welche zusätzlich zum regulären Bankgeschäft als Service gebucht werden kann.

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Das DKB Vermieterpaket

DKB Vermieterpaket

Hilfreiche Funktionen bei einem Verwalterkonto sind ebenfalls E-Mail Benachrichtigungen, wenn es darum geht dass bestimmte Eingänge auf dem Konto geschehen sind – oder aber ausgeblieben sind, wie bspw. die regelmäßige Mietzahlung. Somit kann der Verwalter oder Vermieter direkt reagieren, ohne regelmäßig selber den Kontostand und die Eingänge überprüfen zu müssen.

Die DKB Bank bietet ein kostenfreies Vermieterpaket auf Basis des DKB Cash Kontos für Privatvermieter an. Die Einrichtung erfolgt über das Onlinebanking – so richtet man zunächst ein DKB Cash Konto ein und kann anschließend die Verwaltungsoberfläche im Onlinebanking freischalten lassen.

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