Inhaltsverzeichnis
Neben der klassischen Möglichkeit ein Mietkautionskonto einzurichten, oder aber auch eine Mietkautionsbürgschaft für die Mietkaution zu verwenden, besteht ebenfalls die Möglichkeit der Nutzung eines Mietkautionsdepots. Ein Depot ist hierbei ein Instrument Fonds zu, also Aktienpakete, zu kaufen und zu halten und eine Bürgschaft auf dieses Investment zu legen. Die Fondsgesellschaft stellt hierbei eine Bürgschaftsurkunde aus, welche der Mieter dem Vermieter übergeben kann. Leider gibt es nicht viele Fondsgesellschaften, welche es ermöglichen ein Fondsdepot als Mietkaution zu verwenden, insbesondere da die Rendite, verglichen mit einem Sparkonto wesentlich attraktiver ist.
Für wen eignet sich ein Mietkautionsdepot?
Der Wert der hinterlegten Kaution kann je nach Kurs schwanken
Viele Menschen suchen nach einer Möglichkeit die Mietkaution mit hoher Rendite anzulegen. Im Sparkonto sehen Sie Ihr Geld nicht sinnvoll angelegt, insbesondere in der Niedrigzinsphase in welcher sogar Negativzinsen von Banken erhoben werden. Ein Depot mit Sachwerten hingegen ist ein Investment, welches individuell gestaltet werden kann und zudem noch eine höhere Rendite erwirtschaftet – ein Risiko ist hierbei jedoch ebenfalls vorhanden, die Rendite (im Durchschnitt 8-9%) gibt es nicht ohne Risiko. Scheut sich ein Anleger somit nicht das Risiko einzugehen und ist der Vermieter mit dieser Kautionshinterlegung und Bürgschaft der Fondsgesellschaft einverstanden, steht einem Mietkautionsdepot nichts im Wege.
Die Depotgebühren variieren je nach Depot Wert. Es empfiehlt sich dies individuell für Ihre Mietkaution zu berechnen, ein Beispiel hierfür in der Berechnungsbox. Hier können Sie dies mit einer Rendite von durchschnittlich 4% für Ihre Mietkaution für ein Depot bei der FFB oder DWS berechnen:
Was gibt es zu beachten bei einem Mietkautionsdepot?
Der Markt für Mietkautionsdepots ist leider nicht so groß wie bspw. bei Mietkautionsbürgschaften oder Mietkautionskontos. Die Optionen und Preise unterscheiden sich daher relativ wenig. Wie bei allen Investments sollte man als Anleger auf die Kosten achten, also was man einmalig und dann jährlich für die Anlage zahlt und welche Rendite dadurch erzielt wird.
- Die Kosten für das FFB Depot betragen 0,25% des Depot Wertes, jedoch mindestens 25€, max. 50€ (ab 25.000€ kostenfrei)
- Bei Fonds Super Markt als Fondsvermittler haben Sie keine Transaktionskosten wie einen Ausgabeaufschlag beim Kauf von Fondsanteilen
- Es stehen über 7.343 Fonds zum Kauf zur Verfügung
- Die Gebühr für die Mietkaution beträgt 12€/Jahr
- Die Gebühren je Fonds variieren – ETF-Fonds sind in der Regel günstiger als aktive verwaltete Fonds
Mehr Informationen zu möglichen Depots und Fonds, finden Sie auch auf mietkautionsdepot.com
Ein Beispiel:
Sie mieten eine Wohnung, zahlen hierfür eine Kaltmiete von 900€. Ihr Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von 2.700€. Für das FFB Depot zahlen Sie bei diesem Depotwert 25€ (0,25% wären 6,75€ – dies ist jedoch) zzgl. 12€ Mietkautionsgebühr – die Gesamtkosten belaufen sich also auf 37€.
In Ihre Depot legen Sie bspw. einen breit gestreuten Fond, wie den MSCI World mit einer durchschnittlichen Rendite von 8-9%. Bei einer Summe von 2.700€ wären dies pro Jahr 216€.
Ob der Fonds tatsächlich die 8-9% Rendite bringt, hängt von der Gesamtwirtschaft weltweit ab – es gibt Fonds, welche geringere Renditen bringen sowie Fonds mit höherer Volatilität.
Insgesamt hätten Sie somit 216€-37€=179€ pro Jahr Gewinn mit Ihrer Mietkaution erzielt.
In 5 Schritten zum Mietkautionsdepot
- Eröffnen Sie ein Fondsdepot bei Growney, bei FFB oder bei der DWS (diese Anbieter ermöglichen es eine Mietkautionsbürgschaft auszustellen)
- Transferieren Sie Ihre Fondsanteile von einem vorhandenen Depot in das neue FFB Depot
- Alternativ: Kaufen Sie Fondsanteile in mindestens der Höhe der Mietkaution, bspw. bei Growney durch eine Anlagestrategie
- Beantragen Sie die Verpfändungserklärung bei Ihrem Anbieter
- Überreichen Sie die Verpfändungserklärung Ihrem Vermieter
Bei Growney ist es möglich ein Mietkautionsdepot mit ETF-Fonds online einzurichten:
Welche Fonds sind in einem Mietkautionsdepot möglich?
Grundsätzlich ist die Auswahl der Fonds an die Broker gebunden - also welche Fonds diese zum Kauf und Verkauf anbieten. In der Regel sind es mehrere tausend Fonds und man sollte sich zuvor gut informieren, welche Fonds für einen selber als Risikoklasse in Frage kommen. Für das Mietkautionsdepot eignen sich besonders wenig volatile Fonds, also mit geringen Kursschwankungen, sodass in einem Schadensfall auch tatsächlich die Kaution noch in ausreichender Summe vorhanden ist.
Sind diese Informationen hilfreich?
(6 Stimmen, Durchschnitt: 3,33 von 5)
Loading...