Was ist eine Mietbürgschaft?

Eine Mietbürgschaft ist eine Möglichkeit die Kaution für eine Immobilie zu hinterlegen. Hierbei wird nicht wie in anderen Kautionsformen ein Betrag für die Kaution hinterlegt, sondern stattdessen eine Versicherung abgeschlossen, welche für die Kaution bürgt. Im Gegenzug, dass hierfür keine Liqidität eingebüßt werden muss, zahlt der Mieter eine monatliche Gebühr (in der Regel 4% – 6%) welche sich an der Kautionshöhe ausrichtet.

Welche Anbieter gibt es für Mietbürgschaften?

Der Markt für Mietbürgschaften hat 2001 begonnen, als es eine Novelle im Mietrecht gab und andere Formen, neben dem klassischen Mietkautionskonto erlaubt wurden. Zu diesem Zeitpunkt gab es gerade einmal 2 Anbieter, mittlerweile gibt es ca. 8-10 verschiedene Marken (kautionsfrei, Deutsche Kautionskasse, …), welche sich auf ca. 5-6 Anbieter aufteilen. Die Versicherung, welche das Geschäft absichert ist häufig die R+V Versicherung, es gibt jedoch auch andere Versicherung, welche dies ermöglichen. Eine Übersicht der jeweiligen Anbieter mit Ihrem Konditionen können Sie hier in tabellarischer Form sehen:

Anbieter%
kautionsfrei5.25
Deutsche Kautionskasse4.7
Eurokaution4.7
Norisbank Kautionsbürgschaft5
Basler Mietkaution4.7
Kautel4.7
Kautionsfuchs4.5
meineMietkaution3.99
diemietkaution.at

Was kostet eine Mietbürgschaft?

Eine Mietbürgschaft wird auf Basis der Kautionssumme berechnet. Je nachdem wie hoch die Kaution ist, wird daran die Bürgschaftssumme berechnet. In der Regel, je nach Anbieter werden pro Jahr 4-7% der Kautionssumme berechnet. Ein Beispiel:

Kautionsfrei, ein Anbieter nimmt bei einer Kautionssumme von 2.500€ eine Summe von 131,25€.

  • Bei einer jährlichen Zahlweise sind es 5,25 % der Bürgschaftssumme
  • Bei einer monatlichen Zahlweise werden 6,10 % der Bürgschaftssumme berechnet

Wie schnell kann man eine Mietbürgschaft erhalten?

Das Ausstellen einer Mietbürgschaft ist im Vergleich zu einem Kautionskonto relativ schnell. Dies ist insbesondere auch ein Vorteil, welcher häufig bei den Anbietern beworben wird. Als Mieter kann der komplette Prozess online abgewickelt werden, vom Antrag, über das Herunterladen der Bürgschaftsurkunde. Dies dauert in der Regel 1-3 Werktage, abhängig davon ob und bei welchem Anbieter die Bonität eines Mieters geprüft wird.

Was sollte man bei Abschluss einer Mietbürgschaft beachten?

Der wesentliche Faktor bei einer Mietbürgschaft ist der prozentuale Anteil, welchen man als Mieter bezahlt. Dadurch ergibt sich, wie teuer eine Mietbürgschaft über den Laufe der Zeit wird. Zusätzlich gibt es noch Anbieter, welche eine Abschlussgebühr erheben – die meisten Anbieter haben diese jedoch in den letzten Jahren abgeschafft. Zu guter Letzt gibt es je nach Anbieter Zugaben, wie bspw. einen Gutschein für ein Umzugsunternehmen, einen Gutschein für einen Baumarkt oder aber die Versicherung ist erweitert auf andere Lebenslagen wie bspw. eine Berufsunfähigkeitsversicherung.

Wie funktioniert die Kündigung bei einer Mietbürgschaft?

Die Laufzeit der Mietbürgschaften ist relativ kurz im Vergleich zu anderen Versicherungen, da ein Mietverhältnis auch relativ kurzfristig beendet werden kann. Mietbürgschaften werden auch gerne als „Zwischenlösung“ genutzt, bspw. wenn eine alte Kaution noch nicht ausgelöst wurde, jedoch für eine neue Immobilie bereits wieder eine Kaution benötigt wird. So wird die Mietbürgschaft als Interimslösung genutzt, bis die alte Kaution wieder für Liquidität sorgt um für die neue Immobilie genutzt werden so können.

Wird eine Mietbürgschaft von jedem Vermieter akzeptiert?

Die Form der Mietbürgschaft gibt es erst seit 2001 – viele Vermieter kennen diese Form der Kaution noch nicht und sind manchmal auch skeptisch. Hierfür gibt es jedoch keinen Grund, die Mietbürgschaft ist genauso sicher wie jede andere Form der Kautionshinterlegung und dazu auch noch komfortabel – da online einfach abschließbar.

Welche Alternativen gibt es zur Mietbürgschaft?

Neben einer Mietbürgschaft kann man auch eine Bankbürgschaft nutzen, oder aber alternative Arten der Kaution, bei welchen der Kautionsbetrag hinterlegt wird.

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