Was passiert mit der Kaution bei Eigentümerwechsel?

Wenn eine  vermietete Immobilie verkauft wird und den Eigentümer wechselt, stellt sich in der Regel die Frage nach der Kaution – also wie hiermit verfahren wird. Die Mietkaution ist eine Sache, welche im Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter ausgemacht wurde und grundsätzlich auch für den neuen Eigentümer von Interesse ist. Ohne Weiteres kann diese jedoch nicht an den neuen Vermieter übertragen werden, hierfür ist die Zustimmung des Mieters notwendig. Wird keine Zustimmung des Mieters eingeholt Read more…

Aktien als Mietkaution

Die Mietkaution wird häufig im Bereich Versicherungen (Mietkautionsbürgschaft) oder im Bereich gering verzinstes Sparkonto gesehen, wobei eine Möglichkeit der Anlage häufig übersehen wird. Möchte man die Kaution mit einer höheren Rendite anlegen, so sind Aktien eine Möglichkeit, welche aktive Investoren in Einzelaktien besonders interessiert. Mit einem Mietkautionsdepot ist es möglich die Kaution in Goldfonds, in REITs oder auch in ETF-Fonds anzulegen und anschließend an den Vermieter zu verpfänden. Eine direkte Möglichkeit Aktien an einen Vermieter Read more…

ETF-Fonds als Mietkaution

Neben der Möglichkeit die Kaution für die Miete regulär auf ein Sparkonto zu legen, gibt es immer mehr Menschen, welche von den Möglichkeiten der ETF-Fonds Gebrauch machen. ETF steht hierbei für Exchange Traded Funds, es geht also um Indexfonds, welche automatisiert einen Index abbilden und kein Fondsmanager manuell eingreift. Durch diese Automatisierung ensteht gegenüber der aktiv gemanageden Fonds eine Kostenersparnis, welche an den Anleger weitergegeben wird. Hat man bei regulären Fonds eine Gebühr von 2-3%, Read more…

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Gold Mietkaution

Neben dem klassischen Mietkautionskonto gibt es ebenflls die Möglichkeit eine Kaution in Gold zu hinterlegen. Das Wertmetall ist seit Jarhhunderten wertbeständig und es gibt viele Fans, welche in Edelmetallen eine Absicherung suchen, welche langfristig Sicherheit vor Inflation und Währungsschwankungen gibt. Mit Gold ist es möglich eine Mietkaution einzurichten, indem ein Mietkautionsdepot eingerichtet wird. Innerhalb vom Depot werden Fondsanteile verpfändet, in diesem Fall also Fondsanteile für Goldfonds, die Verpfändungserklärung wird anschließend vom Mieter an den Vermieter Read more…

Schufa Auskunft für Vermieter

Vermieter fragen vermehrt nach einer Schufa Auskunft, insbesondere wenn es darum geht eine Immobilie für eine längere Zeit zu vermieten. Die Schufa ist eine Einrichtung, welche die Bonität von Menschen aufgrund Ihrer Zahlungshistorie bspw. bei Krediten oder Ratenzahlungen von Firmen und Banken gemeldet bekommt und diese Informationen aufbereitet für andere verfügbar macht. Als Privatperson hat man einmal im Jahr die Möglichkeit kostenfrei eine Schufa Auskunft zu erhalten, ein Vermieter kann ebenfalls eine Schufa Auskunft über Read more…