Ratgeber

Ein Umzug ist immer aufregend, meistens beginnt damit ein neuer Abschnitt im Leben oder aber es gibt eine signifikante Veränderung. In der Aufregung und bei den vielen Aufgaben rund um den Einzug in die neue Wohnung sollte man bei der Kündigung der alten Wohnung keinen Fehler machen. Kurz vorab: Eine ordentliche und fristgemäße Kündigung der alten Wohnung, ist häufig der zweite Schritt, um aus einer Wohnung wieder auszuziehen. Der erste Schritt beginnt häufig mit der Weiterlesen…

Die Digitalisierung des Bankensektors bringt nicht nur ein Filialsterben mit sich, die Disruption, Veränderung und der Wandel im Bereich der Banken bringt auch Vorteile im Bereich der Anlagemöglichkeiten. Ein Handeln mit Aktien und Fonds wurde in den letzten Jahren massiv vereinfacht, sodass auch Privatpersonen einfach und unkompliziert am Börsenhandel teilnehmen können. Musste man vor einigen Jahren noch seinen Bankberater anrufen um eine Order auszuführen, oder aber ein Fax schicken, so ist dies nun mit wenigen Weiterlesen…

Die Mietkaution bewegt sowohl Mieter, als auch Vermieter wenn es darum geht  diese zu hinterlegen oder aber auch insbesondere wenn es um die Rückzahlung oder Auszahlung der Mietsicherheit geht. Wenn es um die Wahrheit über die Mietkaution geht, so gibt es immer unterschiedliche Perspektiven, welche betrachtet werden sollten. Wie hat der Vermieter die Mietkaution angelegt? Ein Mieter hat eine Immobilie für 10 Jahre oder mehr gemietet und möchte ausziehen – die Mietkaution sollte eigentlich gemäß Weiterlesen…

Ein Schaden an einer Immobilie, welche das Leben darin für den Mieter verschlechtert ist ein häufiger Grund für eine Mietminderung. Doch nicht immer hat man als Mieter Anspruch auf eine Mietminderung. Nicht jede Bagatelle kann für eine Minderung genutzt werden, als Mieter sollte man sich über seine Rechte jedoch bewusst sein und auch in einem guten Miteinander mit dem Vermieter eine Lösung finden. Die Rechtslage ist hierzu durch § 536 BGB größtenteils vorgegeben und kann Weiterlesen…

Eine Mietbürgschaft ist eine Möglichkeit durch einen solventen Dritten eine Bürgschaft für eine Mietkaution zu ermöglichen, ohne die eigentliche Kautionssumme hinterlegen zu müssen. Dies erfordert vor allem das Einverständnis des Vermieters, welcher sich auf diese Art der Bürgschaft einlässt und eine rechtssichere Vorlage für die eigentlichen Bürgschaft, sodass der Vermieter im Schadensfall nicht im Regen steht. Gleichzeitig bedeutet die Mietbürgschaft für den Bürgen ein erhebliches finanzielles Risiko, welches man als Bürge sich zuvor sehr gut Weiterlesen…

Was passiert im Todesfall des Mieters? Der Mieter ist verstorben – was passiert nun mit der Mietkaution? Die Mietkaution ist ein Teil des Mietverhältnisses. Dieses Verhältnis bedeutet zunächst Verpflichtungen wie bspw. die Begleichung der Miete und auch der Nebenkostenabrechnung. Wird das Mietverhältnis übernommen, so gehen neben den Verpflichtungen auch die geleistete Kaution auf den neuen Mieter über. Die Mietkaution zählt nicht zum Nachlass des Verstorbenen, da hierbei das Fälligkeitsprinzip greift, welches besagt dass lediglich Ansprüche Weiterlesen…

Ein Mieterkonto ist ein Konto für Mieter, hierfür gibt es unterschiedliche Defintionen und Auslegungen. Mieterkonto für die Mietkaution Eine Mieterkonto kann als Konto für die Mietkaution angesehen werden, wenn es darum geht ein Konto einzurichten, welches für die Mietkaution verpfändet werden soll. Hierbei kann das Konto sowohl durch den Mieter als auch durch den Vermieter eingerichtet werden und die Mietkaution wird auf dem Konto hinterlegt. In der Regel kommen Sprarbücher oder Sparkonten zum Einsatz, welche Weiterlesen…

Einrichtung eines Kautionskontos ohne ein Girokonto zu führen Möchte man bspw. ein Kautionskonto eröffnen, ohne ein eigenes Girokonto dafür zu führen bieten sich hierfür Mietkautionskontos an, welche direkt als Sparbuch eingerichtet werden ohne ein Girokonto zu eröffnen. Die Sparkontos oder Sparbücher sind losgelöst und dienen lediglich dem Zweck verpfändet zu werden. Je nach Bank wird das Handling von Konten unterschiedlich gehandhabt. Einige können ein Sparkonto nur in Kombination mit einem Girokonto einrichten, andere Banken können Weiterlesen…

Bei der Mietkaution gibt es unterschiedliche Möglichkeiten der Anlage. Eine der am Häufigsten gewählten Formen ist die des Sparbuchs bzw. Sparkontos. Bei dieser Art der Kautionsanlage wird eine reguläres Sparbuch angelegt, die Kautionssumme darauf überwiesen und anschließend das Sparbuch verpfändet. Die Verpfändungserklärung ist der Schlüssel um wieder an die Kautionssumme zu kommen und sollte gut aufbewahrt werden. Wird diese verloren, kann man eine neue Urkunde bei der Bank anfordern mit entsprechenden Nachweisen und einer Erklärung Weiterlesen…

Die aktuelle Lage der Mietwohnungen in Großstädten und Ballungszentren erfordert selten die Suche nach einem Nachmieter durch den Mieter, unabhängig davon wird jedoch häufig ein Nachmieter durch den aktuellen Mieter dem Vermieter vorgeschlagen und vermittelt. Das spart Zeit und lange Auswahlverfahren, wenn es darum geht eine Wohnung erneut zu vermieten – wie findet man also als Mieter einen Nachmieter und was bietet das für Vorteile? Den Mietvertrag vorzeitig auflösen Viele Mieter sind immer noch der Weiterlesen…

Die Mietimmobilie oder Mietwohnung soll gekündigt werden oder wurde bereits gekündigt und die Mietkaution für die Wohnung soll nun ausgezahlt werden. Bspw. um bereits die Kaution für die neue Immobilie einzurichten. Eine Nutzung einer Kaution für zwei Wohnungen gleichzeitig ist nicht möglich. Der Vermieter möchte jedoch noch die Kaution einbehalten, als Sicherheit bis der Mieter ausgezogen ist und alle Kosten beglichen wurden. Diese Situation kennen viele Mieter und auch Vermieter sehr gut. In welchen Fällen Weiterlesen…

Im Bereich der Gewerbeanmietungen ist das Thema Mietkaution spezieller als bei regulären Mietverhältnissen. So gibt es im gewerblichen Bereich keine Obergrenze von 3 Nettokaltmieten wie bei privaten Mietverhältnissen, sondern es ist eine Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter. Insbesondere Selbstständige und Gründe suchen daher nach einer Möglichkeit die Kaution für eine Mietimmobilie so gering wie möglich zu halten um die Liquidität am Anfang der Gewerbegründung zu erhalten, welche notwendig ist um Investitionen zu tätigen und das Weiterlesen…

Immer mehr Anleger und Mieter suchen nach einer Möglichkeit Kryptowährungen in Ihren Anlagemix aufzunehmen, so ist es nicht verwunderlich, dass ebenfalls eine Hinterlegung der Mietkaution interessant für die Realisierung in Kryptowährungen ist. Nicht zuletzt kann es sich bei der Mietkaution um mehrere tausend Euro handeln, da die dreifache Monatskaltmiete für die Kautionshinterlegung durch den Vermieter gefordert werden kann. Wie funktioniert eine Mietkaution mit Kryptowährungen? Es gibt verschiedene Arten der Kautionshinterlegung, so ist dies immer eine Weiterlesen…

Zieht man in eine Wohnung ein oder zieht aus einer Wohnung aus, so gibt es in der Regel eine Übergabe, also zwischen Mieter und Vermieter eine Begehung der Immobilie, bei welcher alle Mängel und Zustände festgehalten werden, welche für das Mietverhältnis relevant sind. Dieses Potokoll dient als Richtlinie und Sicherheit sowohl für Vermieter als auch Mieter um etwaige spätere Mängel oder Kosten für eine Instandsetzung korrekt zuweisen zu können. Als Mieter kann man sich auf Weiterlesen…

Wenn eine vermietete Immobilie verkauft wird und den Eigentümer wechselt, stellt sich in der Regel die Frage nach der Kaution bzw. den hinterlegten Mietkautionen für die Mietwohnungen – also wie hiermit verfahren wird. Die Mietkaution ist eine Sache, welche initial im Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter ausgemacht wurde und grundsätzlich auch für den neuen Eigentümer von Interesse ist. Was passiert mit der Mietkaution bei Vermieterwechsel? Ein Vermieterwechsel kann verschiedene Gründe haben, bspw. nach einem Todesfall Weiterlesen…

Die meisten Mieter und Vermieter haben Ihre Kaution auf einem Mietkautionssparbuch oder Mietkautionskonto hinterlegt, treuhändisch durch die Bank verwaltet mit bisher geringen Zinsen. Die Zinsen orientieren sich hierbei an den Leitzinsen der EZB, welche die Banken welche Sparkonten für Endkunden anbieten weitergeben. Durch die „Nullzinsphase“ und nun die Einführung von Negativzinsen gibt es immer mehr Banken, welche ebenfalls diese Negativzinsen auf Guthaben an die Kunden weitergeben. Der Fachbegriff hierfür lautet Verwahrentgelt. Sicherheit für Vermieter? Betrachtet Weiterlesen…

Die Mietkaution wird häufig im Bereich Versicherungen (Mietkautionsbürgschaft) oder im Bereich gering verzinstes Sparkonto gesehen, wobei eine Möglichkeit der Anlage häufig übersehen wird. Möchte man die Kaution mit einer höheren Rendite anlegen, so sind Aktien eine Möglichkeit, welche aktive Investoren in Einzelaktien besonders interessiert. Mit einem Mietkautionsdepot ist es möglich die Kaution in Goldfonds, in REITs oder auch in ETF-Fonds anzulegen und anschließend an den Vermieter zu verpfänden. Eine direkte Möglichkeit Aktien an einen Vermieter Weiterlesen…

Neben der Möglichkeit die Kaution für die Miete regulär auf ein Sparkonto zu legen, gibt es immer mehr Menschen, welche von den Möglichkeiten der ETF-Fonds Gebrauch machen. ETF steht hierbei für Exchange Traded Funds, es geht also um Indexfonds, welche automatisiert einen Index abbilden und kein Fondsmanager manuell eingreift. Durch diese Automatisierung entsteht gegenüber der aktiv gemanagten Fonds eine Kostenersparnis, welche an den Anleger weitergegeben wird. Hat man bei regulären Fonds eine Gebühr von 2-3%, Weiterlesen…

Neben dem klassischen Mietkautionskonto gibt es ebenfalls die Möglichkeit eine Kaution in Gold zu hinterlegen. Das Wertmetall ist seit Jahrhunderten wertbeständig und es gibt viele Fans, welche in Edelmetallen eine Absicherung suchen, welche langfristig Sicherheit vor Inflation und Währungsschwankungen gibt. Mit Gold ist es möglich eine Mietkaution einzurichten, indem ein Mietkautionsdepot eingerichtet wird. Innerhalb vom Depot werden Fondsanteile verpfändet, in diesem Fall also Fondsanteile für Goldfonds, die Verpfändungserklärung wird anschließend vom Mieter an den Vermieter Weiterlesen…

Wie erfolgt eine Schufa Auskunft? Eine günstige Alternative für Mieter, welche bereits Ihre Schufa Auskunft eingeholt haben ist das Einholen der Auskunft über einen Kreditanbieter. Anbieter wie bspw. easycredit ermöglichen eine Schnellauskunft um bspw. einen Kredit zu erhalten. Dies ist für viele Vermieter ausreichend und günstiger als die kostenpflichtige Auskunft bei der Schufa direkt. Der Vermieter spart sich somit auch die Auskunft selber einzuholen. Wo kann man eine Schufa Auskunft einholen? Die Schufa Auskunft kann Weiterlesen…